Verkocht onder voorbehoud: IN RUSTIGE EN GELIEFDE WOONOMGEVING MODERNE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET OPRIT, GARAGE EN RUIME TUIN.

Deze ruime woning is gelegen in een rustige woonomgeving met een zeer goede en snelle verbinding naar de autosnelweg en de belangrijkste uitvalswegen. Geleen heeft verder een perfect voorzieningen pakket aan winkels, scholen, openbaar vervoer, leuke horeca en het ziekenhuis en de bioscoop is op nog geen 5 minuten afstand te bereiken. Het pand is voorzien van een goed isolatiepakket, betonnen vloeren en 8 zonnepanelen (2021). Het energielabel is C. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. de voordeur) en de eerste verdieping is voorzien van rolluiken. Er zijn 2 airco-units geplaatst in 2023 op de overloop eerste verdieping en op de zolder. Het interieur is diverse punten gemoderniseerd met o.a. op de begane grond een mat zwarte keuken, mooie binnendeur en een pvc-visgraatvloer. De voortuin met oprit is in 2023 nieuw aangelegd. De garage is in 2023 ook voorzien van een nieuwe en automatische sectionaal poort. De tuin is ruim en voorzien van gras en (gedeeltelijk nieuw) terras. De garage is voorzien van elektra, water, gootsteen en een separate loopdeur naar de tuin.

!! Bekijk ook de virtuele tour op de website of op Funda !!

De gehele begane grond is voorzien van een pvc-visgraat vloer. De hal is voorzien van toilet met fonteintje en de meterkast. De meterkast is geheel vernieuwd in 2023, uitgebreide automatische groepenkast. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een granieten blad, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Er is een deur naar de tuin vanuit de keuken.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop met airco-unit geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, meubel, 2de toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Hier bevindt zich de 4de slaapkamer met Velux dakraam, airco en de standplaats van de cv-ketel (Nefit , 2018 eigendom).
Op de zolder is ook de aansluiting voor de wasmachine.

- Op rustige en kindvriendelijke locatie gelegen moderne en ruime twee-onder-een kapwoning met garage, oprit en tuin;
- Gedeeltelijk instapklaar interieur met o.a. pvc visgraatvloer op de begane grond en een mat zwarte keuken;
- Energielabel C;
- Geheel houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. de voordeur), eerste verdieping rolluiken en er zijn 2 airco's;
- Ruime, aangelegde tuin met terras;
- Centrale ligging met snelle en goede verbinding naar de autosnelweg en nabij scholen en winkelvoorzieningen.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").